Nieuws
|
|
| De Vereniging van Eigenaren: Hoe zit die constructie? - dinsdag 2 juni 2026 |
Vereniging van Eigenaars (VvE)
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is een rechtspersoon die automatisch ontstaat wanneer een gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten, bijvoorbeeld bij een appartementencomplex. Alle eigenaren van een appartement of bedrijfsruimte binnen zo’n gebouw zijn van rechtswege lid van de VvE. Het doel van de VvE is het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, kelders, gangen, de fundering en gezamenlijke installaties.
Oprichting van een VvE
Een VvE wordt opgericht op het moment dat een gebouw juridisch wordt gesplitst via een splitsingsakte, die door een notaris wordt opgesteld en ingeschreven in het Kadaster. In deze akte staan onder andere:
- de verdeling van het gebouw in appartementsrechten
- het aandeel van iedere eigenaar
- het splitsingsreglement (de regels binnen de VvE)
Het percentage aandeel in de splitsingsakte, bepaalt ook hoeveel stemrecht men heeft in de VVE vergadering(en).
Deelname aan de VvE
Iedere eigenaar van een appartementsrecht is verplicht lid van de VvE. Dit lidmaatschap kan niet worden opgezegd zolang men eigenaar is. Leden hebben onder andere:
stemrecht in de vergadering: Echter, de meerderheid telt. Als een persoon binnen een VVE een meerderheidspositie heeft, kan dit tot gevolg hebben dat er problemen ontstaan.
een bijdrageplicht (zoals servicekosten) Als eigenaar ben je verplicht een maandelijkse VVE-bijdrage af te staan, om te voorzien in de kosten van bijvoorbeeld energie en verzekeringen. Het is niet toegestaan het volledige bedrag door te belasten op een huurder, indien de eigenaar ook de rol van verhuurder heeft.
rechten en plichten volgens het reglement Er zijn 4 soorten reglementen, te vinden en te downloaden op pagina: De Vereniging van Eigenaren. Dit zijn de 'spelregels' van de VVE.
Vergaderingen binnen de VvE
De VvE is verplicht minimaal één keer per jaar een Algemene Ledenvergadering (ALV) te houden. Tijdens deze vergadering worden belangrijke besluiten genomen, zoals:
- goedkeuring van de begroting
- vaststelling van de jaarrekening
- onderhoudsplannen/ vaststellen van het MJOP (het meer jaarlijkse- onderhoudsplan)
- benoeming van bestuurders
- Benoeming van andere rollen (zoals een kascommissie)
- Beslissing over grotere reparaties en uitgaven.
Voor besluiten gelden regels, zoals:
- quorum (minimum aantal aanwezigen)
- stemverhoudingen (vaak op basis van breukdelen)
- oproepingstermijnen: de vergadering is niet rechtsgeldig als er minder dan 15 dagen tussen het moment van de oproeping en de daadwerkelijke vergaderingsdatum zit.
Deze regels zijn vastgelegd in het splitsingsreglement en eventueel een huishoudelijk reglement.
Wat kan er misgaan binnen een VvE?
Binnen een VvE kunnen verschillende problemen ontstaan, bijvoorbeeld:
- achterstallig onderhoud door onvoldoende reserveringen
- betalingsachterstanden van leden
- conflicten tussen eigenaren
- Misbruik (van bevoegdheid) door een grooteigenaar
- Wanbestuur
Conflicten binnen de VVE
MB Rechtspraktijk treedt op als mediator in conflicten binnen een VVE. Als mediation geen optie meer is, kan MB Rechtspraktijk de VVE (of individuele eigenaren) van rechtsbijstand voorzien.
De regels rondom juridische conflicten binnen een VVE zijn niet eenvoudig. Zo dient met een beslissing van de ALV binnen 1 maand nadat men hier kennis van genomen heeft te vernietigen. Wie dus een besluit wil vernietigen, moet heel erg snel in actie komen. In veel gevallen worden VVE conflicten ingeleid bij de rechtbank met een verzoekschrift.
U moet er rekening mee houden dat u niet 'zomaar' even een rechtszaak tegen een (groot)eigenaar kunt aanspannen, als individuele procespartij. Dit komt omdat de ALV van de VVE een leidend karakter heeft. Enkel bij (rechts)handelingen waarbij (individuele) partijen schade oplopen, is een andersoortige procedure mogelijk. Bijvoorbeeld een dagvaardingsprocedure, of kort geding.
Het is belangrijk om u vakkundig te laten bijstaan. Heeft u een rechtsvraag? MB Rechtspraktijk staat voor u klaar!: Contact
Reacties:
| Er zijn nog geen reacties op dit bericht geplaatst. |
Reageren:
